基于JAVA的房地产销售管理系统—开题报告
设计和实现房地产销售管理系统拟解决的关键问题及难点主要包括：
（1）开发系统所需要的软件的使用方法。
（2）各功能模块的布局和各个模块之间的联系。
（3）对数据的增删改查。
（4）从软件的角度考虑怎样才能兼顾系统的实现功能的同时又设计出具有简洁美观的界面。
（5）如何把系统开发的能够容易操作。
解决办法：
（1）系统登记时用户分为系统管理员和销售经理以及客户，所以需要在登陆时根据选择的角色进行分开授权以及登陆成功后跳转到不同的页面，使用Spring MVC控制页面的跳转。并且，熟练掌握各种框架技术和开发软件，以及相关的语法规则和使用方式。
（2）查询相关的资料，根据需求分析报告，设计系统的功能模块，认真分析各功能之间存在的联系，并且将这些联系进行编码实现。
（3）数据库运用的是MySQL需要将Spring Boot和MySQL数据库进行整合。设计数据库过程中，遵循数据规范化设计，建立好各表格之间存在的联系，在确保数据信息安全的同时，保证数据库基本操作能被正常使用。
（4）使用相关的修图工具，优化系统界面设计，并能使其不会对系统的传输速度产生太大的影响。改进系统配色方案，不同时间设计出不同的系统配色的方案。
（5）在开发系统的过程中，所使用的开发工具基本上在大学课程中学习过，并且这些开发工具操作简单，便于掌握和使用，有利于设计和实现本系统。
本基于JAVA的房地产销售管理系统采用JAVA语言和Vue技术，框架采用Springboot，搭配Mysql数据库，运行在Idea里。本基于JAVA的房地产销售管理系统提供管理员、客户、销售经理三种角色的服务。总的功能包括房产的查询、预约、评价、购买和论坛管理等。本系统可以帮助管理员、销售经理更新房产信息和管理预约、购买信息，帮助客户实现在线的预约方式，并可以实现购买。本系统采用成熟技术开发可以完成房地产销售管理的相关工作。
参考文献
[1]文燕. 房地产销售信息管理系统的设计与实现[D].西南交通大学,2016.
[2]孙磊. 房地产销售管理系统的设计和实现[D].大连理工大学,2015.
[3]杨磊.基于Web的房产销售管理系统设计与实现[J].科技创新导报,2017,14(07):113-114.DOI:10.16660/j.cnki.1674-098X.2017.07.113.
[4]周俊男.房地产销售管理系统的设计与实现分析[J].电脑知识与技术,2016,12(06):107-109.DOI:10.14004/j.cnki.ckt.2016.0687.
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[6]宗良平. 基于Java EE构架的房产公司销售管理系统设计与实现[D].电子科技大学,2014.
[7]肖嘉.基于Web的房产销售管理系统的设计问题浅析[J].计算机产品与流通,2018(12):120.
房产经纪人文章 房地产经纪论文
房地产经纪课程论文
学院： 专业班级： 学号： 姓名：
2014年5月
我国当前房地产经纪行业发展背景分析
【摘要】当前，房地产经纪行业的规范和发展与消费者乃至社会的利益密切相关。
它与社会稳定密切相关，越来越受到国家和社会各界的关注。 经过十多年的快速发展，我国房地产经纪人和机构数量迅速增加，业务不断扩大，市场参与度越来越高。 行业在快速发展的同时需要不断适应市场需求、规范管理。 为了给消费者提供更好的服务，我们分析了目前我国房地产经纪行业的发展现状，特别是二手房的趋势更加紧迫，并展望了发展前景。
[关键词] 房产经纪行业二手房现状及前景
1、房地产经纪行业总体概况
房地产业作为第三产业的重要组成部分，是集房地产开发、经营、管理和服务为一体的综合性产业。 对相关产业乃至整个国民经济的发展具有巨大的推动作用。 房地产业的发展对城市建设、改善生产生活条件、提高人民生活水平具有重要影响。 所谓房地产经纪，是指为客户提供房地产信息和中介代理服务。 中介，通俗地说，就是做中间人。 对于房产经纪人来说，掌握大量的市场信息是他做好这项业务的前提。
新房政策调控后，二手房走势备受关注。 去年，北京二手房交易量超过一手房。 按照去年各项数据统计比例，为1：1.3。 今年可能达到1:1.8。 二手房交易量较大。 快速增长也表明中国房地产地位显着。 随着二手房市场的快速发展和交易量的增加，业界对这个行业的关注度逐渐提高。 与此同时，一些相关的监管缺陷也显现出来。 ，大型企业的做法满足了需求，但一些中小企业由于整体企业自身的标准，规模并不大。 因此，这个市场整个行业仍然存在鱼龙混杂的情况。
2、分析房地产经纪行业现状及特点
我国房地产经纪行业虽然有了一定的发展，但由于发展历史短、经验不足、行业发展无序、宏观管理不规范、企业微观管理运营落后，与发展不相适应。房地产经纪行业的趋势及中国市场的变化。 与需求相比存在较大差距并存在一系列问题。
（一）“散、乱、差、小”是国内房产中介行业的主要特征
据统计，仅北京地区就有477家注册房屋中介机构。 他们之间几乎没有信息沟通和共享，各公司的业务分散在北京各地。 市场竞争格局中不存在占据绝对份额的垄断者。 另一种情况是，由于我国房地产中介市场发展的特殊性，一些出现的房地产中介组织脱胎于或隶属于行政部门。 他们既是经营者又是管理者，不分政企，在市场上处于特许经营垄断地位。 这不仅与市场经济不相适应，也与中介服务业本身的发展要求相矛盾。 其进一步发展的前提是政企分开，成为市场上独立的竞争主体。
（二）行业管理不规范，进入门槛低与退出成本低并存，导致房地产经纪人
企业进出频繁、无序竞争、利润递减
房地产作为不动产，是一种特殊的商品，其交易属于产权交易，不仅需要一套严格复杂的程序、涉及众多的法律法规，而且需要相当的专业知识。 随着房地产行业的发展和市场机制的日益完善，对房地产中介机构的专业化程度将会提出更高的要求，开发商和消费者对专业中介机构的依赖程度也会越来越高。 房地产中介公司整体素质较差、小微企业遍地开花、遍地开花的现状，显然表明房地产中介市场环境（法律法规、教育培训、管理、准入等）建设尚不完善。很多方面都不成熟。
（3）技术资本投入不足，商业模式单一落后，处于发展初期
信息资源是房地产中介公司从事经营活动的基础。 目前，不少房地产中介服务机构对外联系并不广泛，甚至处于信息闭塞、碎片化的状态。 他们不仅缺乏情报和信息来源，而且缺乏必要的信息管理方法和电子通讯技术。 情报的收集和组织依靠分散且有限的人力，并且全部由人工完成。 同时，凯友的利用缺乏深度，造成信息资源浪费，难以发挥行业优势。 落后的商业模式和传统的门牌广告，使企业越来越难以生存并获得进一步发展的利润。
（四）企业管理落后仍是不少企业倒闭的关键因素
企业管理不善会增加企业失败的风险。 由于我国房地产中介行业正处于探索阶段，公司尚未形成优秀的管理团队、高效的管理架构、也没有经过严格培训的员工队伍。 因此，企业很难形成核心能力。 唯一的竞争手段就是价格竞争，无法创造真正的服务价值，更谈不上服务设计。 此外，基于网络技术的应用，现代房地产中介公司需要相应的现代管理制度、管理方法和现代管理人才。
（五）区域特色突出，尚未真正形成跨地区或全国知名的现代房地产中介服务企业。
房产中介公司不仅穷、小，而且具有浓厚的地域特色。 一个地区有很多类似的企业同时竞争，但很少有企业能够垄断一个区域或城市市场并成功打造自己的品牌。 进军国外市场。 由于整个中国房产中介行业还没有进入品牌竞争阶段，还处于区域分割的格局，跨区域或全国性的品牌尚未形成。
三、面对当前形势，我国房地产经纪行业发展策略
根据行业发展趋势，结合我国房地产中介企业的具体情况，我国房地产中介企业在制定自身发展战略时应系统关注以下主要方面：
(一)网络服务的目的
利用基于互联网的网络技术为客户提供高品质、人性化、多元化的房产中介服务
服务产品。 现代企业管理的目的是服务，现代营销理念所指的产品也包括服务。 服务也是产品。 它们还可以被设计、包装以及质量管理和控制。 它们也是为客户解决问题的一套解决方案。 房产中介服务不仅注重有形实体（住房）产品的品质提升，更重要的是注重无形服务价值，包括提供信息的种类和质量、响应客户需求的速度、提供帮助的能力等。客户解决问题，以及与客户的关系。 联络、沟通等都是服务产品价值链的一部分。
（二）规模化经营
房地产中介机构的规模大小，直接关系到公司的盈利能力、竞争力和抗风险能力。 房地产中介机构适合采用基于互联网的网络技术，具有规模效率的特点。 一方面是信息收集和积累的来源渠道的规模效应，另一方面是信息处理和数据库利用价值的爆炸效应，即有用的信息所表现出的低成本效应。事实上，信息可以多次使用并用于多种目的。
（三）品牌战略
持续的品牌经营和投入，树立品牌美誉度，促使房产中介服务企业逐步进入品牌经营的高级阶段； 这是房产中介服务企业目前需要投入资金和人力逐步打造的战略层面。 第一步，要努力构建一些基础条件：先进的营销资源和操作系统，包括软件和硬件。 这里的一个根本条件是品牌背后的核心技术创新能力。 无论是引进还是仿制研发，都必须有具有自主知识产权的创新技术，这就需要持续的研发投入。 其次，是有效培育企业品牌，大力投入广告宣传。
（四）国际化目标
企业国际化不仅仅是企业主观意愿的问题，也是环境变化提出的客观要求。 为了适应国际化的环境，在越来越多的行业中，国内企业纷纷进入国外市场； 与此同时，国外企业纷纷进入国内市场。 房地产中介行业也不例外。 另一方面，由于房产中介行业的桥梁作用，为了开拓国际市场，中国房地产企业迫切需要先行一步，为开拓国际市场创造条件。
（五）人才战略
一流的人才干一流的事业。 由于房地产中介行业发展历史较短，人才储备不足。 这种不利的条件迫使企业在人力资源方面投入更多的资金。 因此，企业决策者需要结合自身条件，有效开发人力资源，实施有效的激励机制。 ，营造独特的企业文化环境。 尤其是关键技术人才，可以借鉴国外企业的经验，提供长期激励，比如允许其享有一定比例的剩余索取权。
（六）通过资本市场直接融资，确保对长期发展战略的资金支持
充足的资本和规范的公司治理机制也是企业向规模经营、品牌建设、人力资源开发和国际化目标发展的前提。 业务增长意味着拥有解决复杂问题的能力，而长期增长取决于获得长期资本的能力。 随着我国证券市场的不断发展，特别是审批制的实施，为符合条件的企业直接从资本市场筹集发展资金提供了有效途径。
4、房地产行业前景及发展趋势
（一）二手房超越一手房是必然趋势
我们的国家很特别。 过去很长一段时间，我们主要关注一手房。 现在已经开始转变。 肯定是二手房为主，而且还是二手房为主。 我国过去为何采用一手房？ 主持人。 一是还清历史债务。 改革开放之初，我们的人均居住面积很小，只有3.6平方米。 现在人均十几平米，但还需要提高。 当达到一定程度时，就会饱和。 因此，以一手房为主的合资公司已经不长了，历史债务也差不多还清了。 第二是快速城市化，农村人口进入城市，创造了新的住房需求。 如果这两个完成了，我们进入了成熟的市场经济，我们国家的房屋寿命还比较短，至少50年以上，而且每年必须更新2%，我们会逐步达到这个阶段。 二手房超过一手房是必然趋势。
（二）二手房市场存量和质量将迈向更高水平。
随着今年4月份中央出台调控政策，到10月份再次出台政策，应该说一手房市场受到了很大的抑制，尤其是投资和投机。 对独立改善的猜测仍然有限，独立改善的刚性需求和对未来市场的乐观情绪将适时出手。 一手房被打压，人们的出路何在？ 很多人在郊区完成首套房或第二套房后，当真正想要实现工作和生活的良性循环时，就会进行改善，通过二手市场更换原来的郊区首套房。 实现工作和生活的良性循环是必然的。 恰恰在这个时候，我们的统计显示，在前四个特大城市中，二手房的交易量已经超过了一手房。 未来我们的新增增量将受到土地资源的限制，当整个人均面积达到一定水平时。 当时以自住为主要需求的时候，房地产不可能像现在这样疯狂发展。 必须通过二手房从结构上满足需求来达到平衡。 所以，我个人觉得，对于这个行业来说，二手房市场无论是存量还是质的都会达到一个更高的水平。
（三）房地产宏观调控对经纪行业产生较为积极的影响
当宏观调控到来、交易量萎缩时，大多数媒体朋友都关心中介公司是否在裁员。 如何留住人才，是中介公司自己关心的问题。 我国的经纪商与其他国家和地区的经纪商有很大不同。 我们国家的经纪人都很年轻。 房地产经纪公司每天都要开门营业才能赚钱。 各方面都需要成本。 房地产经纪公司开始考虑有序经营。 一旦企业考虑有序运营，
经营的时候，你会关注品牌以及公众对你所做的事情的看法。 所以在宏观调控上我们不仅看对市场的影响，而且影响很大，会持续一段时间，但是对行业的影响会分开。 Hot认为这更积极。
（四）房地产经纪行业机遇与挑战并存
当整个社会的专业化程度较低时，要求各个行业提高自身的专业化水平是相当苛刻的。 然而，如果一家公司在这个行业中前进，它就会脱颖而出。 一条好的规则，能够促进这个社会的优胜劣汰。 错误的规则可能会导致问题。 我们也希望有一个更好的规则，提高社会服务水平，让社会服务更加专业。 抓住崛起机遇，树立良好品牌，树立良好服务标准，共创未来。
5. 结论
房地产业作为国民经济的重要组成部分，是关联度较高的行业，在国民经济中占有重要的地位和作用。 房地产经纪业是房地产市场经济链条中不可或缺的一环。 为保证房地产行业持续稳定健康发展，在房地产经纪行业不断深化的同时，政府也应发挥其独特作用，推动经纪队伍建设，创造良好的政策环境和市场。经纪行为的环境。 例如，应完善房地产经纪监管制度，制定相应的管理措施，确保经纪行为得到有效保护。 房地产经纪行业应加强自身建设，强化自律机制。 加强经纪行为市场运作体系研究，提高市场意识和服务意识，提高经纪队伍素质，提升专业水平。 合力扩大规模，走集团化、规模化经营管理之路。 推动房地产经纪行业蓬勃发展，最终促进房地产行业及整个国民经济健康协调、持续稳定发展。
参考
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